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上周966hghg|首页9楼盘集中入市 成交呈现“暖意”

2014-10-24 10:43:14????来源: 收藏

?10月以来,新政利好的影响在市场上开始逐渐显现出来。图为10月份京投银泰·公园悦府开盘现场。

  近期,央行、银监会“930新政”对市场的作用开始逐渐显现。继966hghg成交量上升后,966hghg|首页新房市场随着入市项目的增多,成交量也出现回升。上周末966hghg|首页共有首开香溪郡、泛海国际二期、金隅翡丽蓝爵堡等9个项目开盘,是10月开盘数量最多的一次,楼盘去化率也相对理想。

  新盘供应激增

  国庆节前的楼市新政,也激发了开发商推盘热情。据记者及机构统计,上周末966hghg|首页共有9个项目入市开盘,其中包括2个刚需项目京投银泰公园悦府、首开香溪郡;4个中高端改善型项目金隅翡丽·蓝爵堡、天润香墅湾1号、泛海国际二期以及中冶德贤公馆;旅游项目龙湖长城源着以及2个自住房项目恒大御景湾,相比10月前两周数量大幅增加。

  在扣除自住房项目后,7个纯商品住宅项目有4个是中高端改善型住宅项目,中高端改善项目在今年下半年开始发力。

  对此,亚豪机构市场总监郭毅表示,近期信贷等政策在一定程度上促使购房者的心理预期开始向好,而限价令放宽后为中高端项目的入市创造了政策条件,因此改善盘和高端盘才得以在下半年集中入市。

  小批量推盘试探市场

  趁着新政之风,上周入市项目都获得较理想的去化率。如金隅翡丽·蓝爵堡推出两栋楼,均是160平方米大户型,均价45000元/平方米左右,总价在660万-700万元/套,其中一栋开盘当天有折扣,36套房源销售了25套,去化率达70%;而泛海国际二期首次开盘推出40套房源,均为360、460平方米大户型,去化率为50%;而刚需项目首开香溪郡此番开盘,117-126平米大户型认购率则达到八成。

  记者注意到,不少项目早就拿了预售证,但没有定下折扣而推迟开盘时间,如上周末开盘的泛海国际二期、金隅翡丽·蓝爵堡其实早在10月1日就拿下预售证,有的项目则一次拿下多栋楼预售证,但一栋楼一栋楼地小批推盘试探市场。而按照966hghg|首页市住建委的要求,必须拿到预售证3天之内开盘。对此,不少开发商对记者表示,拿证后已经具备开盘条件,不过客户更愿意等到折扣再认购,当推一栋楼时制定一个优惠折扣,这样有利于集中签约,而没有折扣的楼其实也是在卖的。

  新政提振市场信心

  随着新政的刺激,不少购房人也被调动起来。金隅翡丽·蓝爵堡营销负责人表示,售楼处购房人比10月之前明显多了起来。而首开香溪郡策划负责人闫铠表示,上周末大户型产品获得8成去化高于开发商预期,一方面是上市公司年底低价走量冲业绩的需要,另一方面也是新政释放的利好带动了购房人的热情。

  而另一方面,楼市利好的消息仍然不断。近日三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,通知中放宽了公积金贷款办理条件,包括缩短贷款申请时间、取消四项收费、实现异地互认和提高部分地区公积金贷款额度;央行向五大行进行了5000亿的SLF(即常设借贷便利)缓解资金紧张等。而市场还传闻营业税免征从五年调整为两年。如这一政策实施,将释放更多的换房需求。

  对此,业内人士表示,从目前全国楼市情况看,如果各地限购、信贷松绑对楼市作用不理想,减税很有可能成为新一轮楼市松绑的着力点。

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