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评论:还有多少城市会跟风解除限购

2014-07-04 10:53:00????来源: 收藏

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跟风是中国人的习惯,而这次放开限购也显出了跟风的势头。

经过一番可笑的试探之后,呼和浩特市成为了第一个公开放开限购的城市。

对此,呼和浩特市房地产开发监督管理处处长冀罕钢说:“市场需要限购,我们及时落实国家相关部委的通知,市场不需要限购,我们也应及时做好引导工作,以便推动房地产市场健康发展,让群众走出误区。”

就在昨天,一份署名为济南市城乡建设委员会的《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》文件从网上传出。文件建议济南全市解除新建商品住房与存量住房的限购,济南市领导已签字批阅:同意城乡建委建议,加强后续管理,防止大起大落。

如果两个城市均没有受到上面的批评,那么用不了多久,陆续的会有大批销售不畅的城市加入放开限购的大军,有人甚至预计,限购政策可能会在除一线城市和超1000万人口城市依然存在外,其他城市都有可能逐渐被取消。

其实在笔者看来,目前楼市下行已成定局,现在的市场应该救而不是管。

2010年4月,为抑制当时疯狂上涨的房价,国务院关于《坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》即“新国十条”诞生,规定一些房价过高的城市将限制家庭购房套数,被业内称为“限购令”。

政策制定之初的目的有两个,一是遏制快速增长的房价,二是打击房地产投机行为。政策出台之前的2009年数据显示,全国新房价格累计涨幅创下了24%的历史纪录。

在随后的四年里,“限购令”配合包括限贷等政策,确实起到了遏制房价过快上涨、打击投资投机的作用,在这一点上,“限购令”的实施对于挤压房地产泡沫功不可没。

但是从当下的实际经济情况看,特别是地方政府面临的现实局面,显然对于“限购令”的态度已经从抵触到了非改不可的局面。

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从楼市走势来看,今年以来,全国楼市降温明显,今年前5月全国54城市住宅销售合计96.8万套,同比下调22.5%。在限购执行的四年间,以投机为目的的购房行为基本绝迹。

从后续保障来看,截至2013年11月底,全国已开工城镇保障性安居工程666万套,基本建成544万套,完成投资1.12万亿元。中国房地产市场基本上已经形成了中低收入者有政策性住房保障、中高收入者有高档商品房消费的格局。

经过本轮深度调整后,无论地方政府还是企业均认识到了房地产的发展不可一哄而上,未来几年将是一个去库存的关键期,因此限购的实质意义已然不大。

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